結局のところ不動産投資って？|不動産投資を始めたい

■ 不動産投資のことなら

不動産投資について専門知識を身につけたい方にぴったりの情報をお届けします。 不動産業は、自動車製造業や運輸業、娯楽業などよりも市場規模は小さくなりますが、鉄鋼業や飲食業、印刷業などに比べると市場規模は大きくなります。不動産会社とは、主として不動産の売買、交換、賃貸、管理及び売買・交換・賃貸の代理、もしくは仲介を行う会社のことです。不動産会社が行う業務は幅広く多岐にわたるため、全体を明確に定義する法律は存在しません。不動産会社を規制する法律のひとつに、宅地建物取引業法があります。

■ 知ってるようで知らない不動産投資

これまでに紹介された不動産投資の情報を参考までに、こちらに載せました。 不動産鑑定士に対する一般的な認知度はそれほど高くないものの、その資格制度が土地等の適正な価格を決定することを目的とし、さまざまな不動産関連法においても、国土全体における均衡の取れた地価形成を保つという理念に基づく役割を付与されているため、その社会的責任は非常に重いものです。不動産鑑定士による仕事の成果物を、一般の人々が目にする機会は多くありませんが、その数少ないものとして、国または地方自治体によって、年に数回、公開される全国の土地価格一覧（地価公示など）が挙げられます。近年では、不動産が賃料収入等の運用益を目的とした金融商品、いわゆる投資物件としての性質を強めていることもあり、資格の性質も金融的な分析手法を求められるものへと変わりつつあります。不動産鑑定評価とは、不動産の経済価値を判定し、その結果を価額に表示することをいいます。

■ 不動産投資相談室

不動産投資の体験談を、実際に分かりやすくご説明します。 不動産鑑定業を営むためには、不動産鑑定業者の登録を受けなければなりません。不動産鑑定業を営もうとする者は、2つ以上の都道府県に事務所を設ける者は国土交通省に、1都道府県内のみに事務所を設ける者は、都道府県に備える不動産鑑定業者登録簿に登録を受けなければなりません。不動産鑑定業者の事務所には、主たる事務所であると従たる事務所であるとに関わらず、専任の不動産鑑定士を1名以上置かなければならないと決められています。不動産鑑定士となるためには、国土交通省土地鑑定委員会が実施する国家試験に合格しなければなりません。

■ 不動産投資入門

さて、不動産投資は今後どうなっていくのでしょうか。 不動産は賃料の下落や空室などにより予定していた収入が見込めない場合や、不動産の価格が下落してしまったり、場合によっては地震などによって建物が倒壊してしまうリスク、すなわち危険性を伴っていますが、基本的には土地がある限り価値がゼロになるという可能性は極めて低い投資物件となります。大まかに分けると投資物件は、居住用物件と商業用物件に大別されます。居住用物件は家賃の下落が少なく比較的安定した投資と言えるでしょう。近年ではサラリーマン大家が増え、素人大家さん同士の会合も頻繁に行われているといいます。

■ 不動産投資をよく考える

不動産投資のほんの一例だけを示しましたが、他にも不動産投資についての情報はあります。 簡単に言えば、月々の家賃が下がると、収益が悪化するということです。投資物件を探す場合、多くの人は「利回り」を重視することは前述しました。「利回り何パーセント以上の物件を紹介して欲しい」というように、まず利回りで投資物件をふるいにかけることも珍しくはありません。反対に言えば、投資物件を手放すことを考えた場合、利回りが下がることは致命傷になり得ます。